【習志野市】外壁塗装・屋上防水｜ファインパーフェクトトップSiとトップコート防水で、雨風に強く長持ちするアパートへ

施工前は、外壁全体に色あせや汚れが目立ち、コーキングにも経年劣化が見られる状態でした。
屋上・ベランダも経年による劣化が見られ、既存の防水層を保護するトップコートの施工を行うことになりました。外壁だけでなく、屋上・付帯部・ベランダも含めてメンテナンスの時期を迎えていたことから、住まい全体の塗り替えと防水トップコート工事を行うことになりました。

使用材料

外壁には耐候性・低汚染性に優れた「ファインパーフェクトトップSi」を採用し、下塗りには「パーフェクトサーフ」を使用しました。
付帯部には「水性ケンエース」などを使用し、外壁の劣化していたコーキングは打ち替えを実施。屋上・ベランダには「HP塩ビ用シリコントップP」で既存の防水層を保護する施工を行い、建物全体の美観と耐久性の向上を図りました。

高圧洗浄

外壁・屋上・ベランダを高圧洗浄機で洗浄。長年蓄積した汚れやコケ、カビ、劣化した既存塗膜をしっかり洗い流すことで、この後の下地処理や塗装の密着性を高めます。洗浄後はしっかりと乾燥時間を確保してから、次の工程へと進みました。

シーリング

外壁の目地（継ぎ目）部分は、経年劣化によりシーリング材にひび割れや痩せが見られたため、打ち替えを行いました。まず目地の両側にマスキングテープを丁寧に貼り、周囲の外壁材にシーリング材が付着しないよう養生。その上でシーリング材との密着性を高めるプライマーを塗布したうえで、コーキングガンを使い、目地の奥までしっかりとシーリング材を充填していきます。

充填後は刷毛やヘラで表面をならして平滑に仕上げ、余分なシーリング材を取り除きます。最後にマスキングテープを剥がすことで、まっすぐで美しいシーリングラインに仕上がりました。目地のシーリングは、雨水の浸入を防ぎ、外壁の耐久性を守るうえで欠かせない工程です。

外壁塗装

外壁は、下塗り材「パーフェクトサーフ」で下地をしっかり整えたうえで、中塗り・上塗りと塗料を重ねていきます。ローラーを使い、色あせていたベージュ系の外壁全体に「ファインパーフェクトトップSi」を丁寧に塗布すると、施工前とはっきり分かるほど明るく均一な仕上がりへと変わっていきました。軒天（屋根の裏側部分）も同様に下塗りから塗り重ね、色あせたグレーの下地から清潔感のある白へと仕上げています。

さらに建物の一部の壁面には、深みのあるネイビー系の「ファインパーフェクトトップSi」を上塗りとして重ね、単調になりがちな外観にメリハリを演出しました。中塗り・上塗りと2回にわたって丁寧に塗り重ねることで塗膜にしっかりとした厚みが生まれ、耐候性・耐久性を高めています。

付帯部塗装

雨樋や水切りなどの付帯部は、まずケレン作業で古い塗膜や錆を落とし、塗料が密着しやすいよう下地を整えました。目の粗いパッドなどを使って表面を丁寧に処理し、塗装前の下地を整えています。

下地処理を終えたあとは、各部に適した塗料を使用し、雨樋の縦樋や破風板、水切りなどを一つひとつ丁寧に塗装。軒天などには「水性ケンエース」を使用し、縦樋や破風板の裏側、曲面部分なども、部位に合わせて刷毛やローラーを使い分けながら仕上げました。水切り部分は外壁に合わせた色味で塗装し、建物全体のまとまりを整えています。

雨樋や破風板、水切りなどの付帯部も、経年による汚れや塗膜の劣化が見られやすい部分です。ケレンによる下地処理から丁寧に行い、それぞれの部位に適した塗料で細かな部分まで塗装することで、建物全体の美観を整えました。

屋上防水

屋上・ベランダには、「HP塩ビ用シリコントップP」で既存の防水層を保護する防水トップコートを施工しました。既存の防水層の状態を確認したうえで表面を整え、トップコートを塗布することで、防水層を保護しながら美観を整えています。屋上やベランダは雨風や紫外線の影響を受けやすいため、定期的なメンテナンスが大切な箇所です。